Плюсы и минусы покупки квартиры в ипотеку в Москве

Ипотечное жильё – это простой и доступный способ обзавестись недвижимостью без дополнительных капиталовложений, займов и ограничений. Выплачивая ежемесячные взносы, семьи смогли позволить себе жилплощадь значительно большую, чем смогли бы приобрести откладывая деньги на обычный депозит. Как и у любого займа, у ипотеки есть свои сильные и слабые стороны, которые нужно учесть перед подписанием договора.

Ипотека в Москве: ключевые отличия

Москва – это город возможностей, в том числе ипотечных. Здесь есть множество разных квартир и домов, новостроящихся и с вторичного рынка, которые можно приобрести с помощью банка. В разнообразии вариантов легко запутаться. Чтобы оценить цены и состояние продающейся недвижимости, лучше всего воспользоваться каталогом квартир в Москве, например https://etagimsk.ru/vtorichnoe/.

Купить квартиру в ипотеку в Москве проще и сложнее одновременно. С одной стороны – у покупателя есть огромный выбор: недвижимость в старых и новых районах, однокомнатные и многокомнатные, с разной инфраструктурой вокруг. С другой стороны – этот плюс можно считать и главным минусом поиска жилья в столице. Без риелтора или помощи местных друзей сложно разобраться в многообразии районов, правовых нюансов и других мелких особенностях Москвы.

Плюсы ипотеки

Ипотека помогла многим людям получить свою собственную недвижимость прямо сейчас, не откладывая много лет деньги.

1. Оформить ипотеку проще, чем крупный кредит, особенно молодой семье.
2. Квартиру по ипотеке можно получить прямо сейчас. Оформив все бумаги и внеся первый взнос, семья может сразу въезжать в новое жильё, делать там ремонт и обустраивать под себя.
3. Не нужно переживать за свои вклады. Если копить на квартиру, переводя деньги на банковский счёт или храня их под матрасом, всегда есть риск потерять всё в один момент. Ипотека же выплачивается ежемесячно и оберегает от подобных рисков.
4. Ипотеку можно погасить материнским капиталом на полностью законных основаниях. Для этого достаточно выделить в квартире долю ребёнка.

Минусы ипотеки

Словом «ипотека» пугают не одно поколение людей, которое становилось на ноги и обрастало недвижимостью уже после развала советского союза. У такого метода приобретения квартир на самом деле есть ряд своих слабых сторон:

1. Ипотека выплачивается много лет. В итоге на общую стоимость жилья капают серьёзные проценты. Это отталкивает многих людей, которые хотят сэкономить.
2. Пока ипотека не будет выплачена, собственником квартиры будет не тот, кто за неё платит, а банк. Только после подписания документов о полном погашении долга документы на собственность и соответствующий правовой титул перейдёт к заёмщику.

Правовые нюансы оформления ипотеки

Ипотека – это сложный банковский договор, намного сложнее обычного кредитования, поэтому его нужно подписывать вдумчиво, оценивая все риски. Перед заключением соглашения необходимо:

1. Оценить свои финансовые возможности. Достаточно ли стабильна работа? Есть ли резервный денежный фонд на случай внезапного увольнения?
2. Рассчитать возможность рефинансирования ипотеки в будущем. Курсы валют постоянно меняются, изменяется и уровень жизни в стране, а также благополучие конкретной семьи. Банк может пойти на рефинансирование, но условия этой процедуры лучше уточнить до подписания договора.
3. Развод с кредитом – это намного проще, чем развод с ипотекой. Если договор составлялся на семью, а в погашение долга вкладывался материнский капитал, при разводе установить, кто должен выплачивать остаток суммы и кто будет собственником крайне сложно.

Ипотека – это мировая практика, которая позволяет молодым семьям быстро обеспечить себя квартирой и существенно поднять уровень жизни. Если подойти к вопросу выбора жилья грамотно, воспользоваться онлайн-сервисами и помощью риэлторов, юристов, проблем с ипотечным жильём не возникнет.